Balneário Camboriú - O m² mais valorizado do Brasil

Balneário Camboriú é um colírio para os olhos. A mescla de prédios gigantescos que rodeiam uma orla espaçosa com águas azuis, enriquece ainda mais essa paisagem urbana e naturalista. 

A cidade catarinense, hoje tem o título de metro quadrado mais valorizado do Brasil, e faz jus com todas as suas qualidades que a tornam um lugar realmente especial. 

Aqui vamos te contar o que classificou Balneário Camboriú como o metro quadrado mais valorizado do país, o que a fez ultrapassar São Paulo e Rio de Janeiro. 

O índice FipeZap+

A partir de uma parceria formada em 2010 entre a Fipe e o portal ZAP, o Índice FipeZap+ de Preços de Imóveis Anunciados é o primeiro indicador a fazer um acompanhamento sistematizado da evolução dos preços do mercado imobiliário brasileiro. 

Para realizar os estudos, é utilizada uma base de dados de confiança e robusta, que hoje é referência na busca de informações de mercado do segmento imobiliário. Pode e deve ser utilizada por empresas, analistas, famílias que buscam por informações adequadas do mercado, agentes imobiliários e assim sucessivamente. 

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Como são calculadas essas informações? 

Todos os meses são coletados milhões de anúncios de venda e locação, para imóveis residenciais e comerciais. Análises estatísticas são realizadas de maneira rigorosa em cima desses dados, e considera apenas as informações adequadas. 

A partir daí, são calculados os preços representativos de cada uma das cidades contempladas que, seguindo ponderações específicas, são agrupadas e acompanhadas ao longo do tempo, com a evolução dos preços sendo mensurada por meio do Índice FipeZap.

Mas como é definida essa valorização do metro quadrado?

O cálculo do metro quadrado pode ser utilizado para auxiliar em diversas situações.  Ele é importante para definir o preço do imóvel e também para saber quanto material é necessário em uma obra, por exemplo. 

Você sabe como é calculado o valor do metro quadrado de um imóvel? Pois bem, vamos te contar!

O cálculo do metro quadrado consiste em multiplicar largura por comprimento. Assim, você tem o resultado. Por exemplo, uma sala com paredes de 8 m de largura por 5 m de comprimento terá 40 m² – já que 8 vezes 5 resulta em 40.

Agora que já entendemos como o cálculo é feito, vamos avaliar outros fatores que indicam a valorização ou não do metro quadrado de determinada região. 

A cidade de Balneário Camboriú, contempla empreendimentos incríveis, em excelentes localizações e infraestrutura impecável.

Muitos fatores podem interferir na precificação do metro quadrado.  Veja a seguir o que pode fazer diferença na hora de morar ou investir em Balneário Camboriú. 

Estado do imóvel

É importante levar em conta a conservação do imóvel, tanto para imóveis na planta quanto para os já finalizados.

A análise também abrange tópicos como número de dormitórios, suítes, banheiros, salas, sacadas e afins. 

Será necessário fazer reformas? Vale a pena avaliar essa questão e materiais utilizados, às vezes podem ser diferenciais ou exclusivos, o que ajuda na valorização.  

No caso de imóveis ainda na planta, pode-se estudar possibilidade de mudanças no projeto e em que etapa da construção o imóvel se encontra. 

Espaço do imóvel

A metragem é um fator primordial quando se fala de valorização do imóvel, quanto maior, melhor e mais caro!  

Oferta e procura

O preço do metro quadrado é influenciado diretamente pela lei da oferta e da procura.

Ou seja, se existe uma alta demanda por novas moradias e a quantidade de imóveis disponíveis é menor, a lógica é que o valor da propriedade aumente.

Existem localizações super exclusivas e muito bem avaliadas que acabam ficando mais escassas e em consequência disso, mais caras.  

Acessibilidade

Em suma, localizações de fácil acesso, são as mais procuradas, obviamente porque todo mundo ama facilidade no dia a dia. 

O trânsito é um dos maiores e piores problemas que fazem muita diferença na qualidade de vida dos moradores. Se perde muito tempo no trânsito e aqueles momentos importantes com a família, muitas vezes, acabam sendo prejudicados.

Se a região do imóvel possuir facilidade de mobilidade urbana, a propriedade estiver situada próxima a avenidas e rotas de desvios de congestionamento e os entornos contarem com opções de transporte público, mais atraente o imóvel se torna para os compradores.

Segurança

O fator segurança conta na hora de calcular o valor do metro quadrado. Com análises de dados do IBGE é possível calcular os índices de criminalidade. Quanto mais segura uma região é, mais valorizada ela será e assim os imóveis ganham destaque nos preços.

Hoje em dia a maioria dos empreendimentos e condomínios contam com segurança 24h, com uso de tecnologias modernas e com foco total no morador, através de câmeras, cercas, biometria e outros. 

Tudo isso, faz com que a valorização dos imóveis ali seja maior do que em lugares onde essas ferramentas não são utilizadas em prol da segurança dos condôminos.  

Infraestrutura e Localização

Primordial para o cálculo de valorização de imóveis, a localização é imprescindível e um dos fatores principais, responsáveis pelo aumento de preços. Bairros bem localizados, com fácil acesso, próximos a pontos turísticos, bares, restaurantes, hospitais, escolas, rodovias, comércio, são muito bem recebidos pelo público e apresentam demandas consumistas. Além disso, regiões nobres também se encaixam nesses quesitos de aumento de preços. 

Os imóveis em Balneário Camboriú tem se tornado verdadeiros paraísos para seus moradores. Isso porque a infraestrutura dos condomínios são muito bem estruturadas. Os condôminos podem apreciar desde um mini mercado até espaços dedicados com spas e salões de beleza. 

Não é à toa que a busca por investimentos em imóveis da cidade só aumenta, assim como o número de novos empreendimentos de alto padrão que não cessam na cidade de Balneário Camboriú.

O m² mais valorizado do Brasil

O metro quadrado de Balneário Camboriú teve alta de 24,9% nos últimos 12 meses e de 5,16% entre março e abril de 2022; com isso, alcançou o valor de R$ 9.888. A cidade catarinense ultrapassou São Paulo, a maior metrópole do país, onde o valor de venda do metro quadrado foi de R$ 9.831, e o Rio de Janeiro, cujo valor do metro quadrado foi de R$ 9.701.

O índice analisou 50 das mais importantes cidades do Brasil, entre elas todas as capitais. A média nacional do preço do metro quadrado é de R$ 7.981.

Balneário Camboriú - a cidade turística com imóveis de alto padrão 

A cidade catarinense, que é um dos destinos turísticos mais procurados de Santa Catarina, foi destaque no ano passado, por conta do alargamento da faixa de areia da sua orla, na praia Central na região da Avenida Atlântica, a principal e mais movimentada praia de Balneário Camboriú.

Os imóveis próximos à faixa alargada de areia chegaram a ter uma valorização de até 30% em um ano. Ou seja, a medida além de trazer mais conforto aos visitantes da praia, também gerou ótimos resultados para o mercado imobiliário na cidade do litoral.

Balneário Camboriú tem um perfil de imóveis de luxo e, consequentemente, é um ponto de investidores que buscam alta rentabilidade no alto padrão. Com perfil de compras para investimento e alta liquidez pelo fato de ser uma cidade turística e muito bem estruturada, os preços acabam subindo mais do que em metrópoles como São Paulo e no Rio de Janeiro, onde o perfil dos compradores é para moradia.

Conclusão

Perfeita para quem pretende morar ou investir em um lugar bem desenvolvido, seguro, com uma infraestrutura de qualidade. Balneário Camboriú tem tudo que um investidor procura quando o assunto é mercado imobiliário. 

Sendo assim, a cidade do metro quadrado mais valorizado do Brasil, pode ser o investimento que você está buscando. 

Confira algumas excelentes oportunidades no nosso artigo sobre 5 empreendimentos em Balneário Camboriú .

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